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住房公积金贷款利率下调取消对二套房购买限制

（时间:2008-9-19 8:45:34 共有人次浏览）

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    中广网北京9月18日消息针对央行下调公积金贷款利率的规定，昨天(9月17日)，北京市住房公积金管理中心公布了北京地区实施细则，9月16日(含)后发放的住房公积金贷款执行新利率。
    市住房公积金管理中心表示，本市今年9月16日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的住房公积金贷款，9月16日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的住房公积金贷款，9月16日后仍执行原利率，自明年1月1日(含)开始执行新利率。
    9月16日(含)后发放的住房公积金贷款执行新利率。
    已签订借款合同，且放款日为今年9月16日（含）后的住房公积金贷款，借款人须签订调整贷款利率的通知单后，才可发放住房公积金贷款。
    房企收缩战线"过冬"专家:取消对二套房购买限制
    房地产业的严冬正在到来，杭州因万科的率先降价行为成为打折卖房的风暴中心。昨日（9月17日），长江证券研究部将房地产行业投资策略研讨会选址杭州，吸引了研究机构和众多房地产上市公司、基金经理的参与。房地产企业纷纷表示将收缩战线准备过冬。学者则认为金融环境的改革与房地产密切相关，建议恢复金融市场常态。行业分析师给出的投资建议则是资金处于尴尬时代，长期“看好”，“中低配”是目前最好的选择，尴尬时刻更要重新看待“保招金万”。
    专家：金融环境需要恢复常态
    中国房地产研究会副会长顾云昌教授表示，金融改革对房地产的发展关系密切。他的观点得到与会者广泛认同。
    顾云昌表示，2005年和2006年国内房地产的销售面积增长从百分之十几上升到24.7%，2007年一年内房价上涨17.5%，很大程度上是由于金融改革取得的突破，资本市场上股改的成功、银行加快上市是两个重要内容。银行上市融资后发放贷款增多，2007年出现地王，股市融资积极推动了房价。研究数据也证明，个人抵押贷款从百分之十几增长到80%，今年则在政策控制下急剧下降。他表示本月将对有关部门提出建议：金融环境的改善是房地产环境改善的主要条件，当前金融环境需要恢复常态，例如取消对第二套房的购买限制。
    顾云昌认为，目前对房地产行业的政策目标应该是：保稳定、促成交、过好冬。在房地产发展过程中，如何防止泡沫吹大和破裂是世界难题，泡沫曾经出现在1991年的日本和1997年的香港、东南亚国家，目前也发生在金融制度完备的美国。对房地产业首先要促进交易量、保稳定，其次是稳定预期，加大税收和金融环境的建设。防止大起之后的大落、减少波动，稳定发展。他建议开发企业要过好冬天有几个方面的注意事项：保卫资金链、寻求差异化、提高性价比，增强抵抗力。
    企业：谨慎拿地收缩战线
    昨日不仅有杭州的房地产企业积极参与，还有保利地产和金地集团等公司高管参加会议，这些上市公司对于房地产市场的未来预期大多谨慎。但也有滨江集团在前天刚刚拿到一个中标的项目，董事长对未来房地产的发展表示乐观。
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