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美国人救市了，我们怎么办

（时间:2008-9-16 8:41:17 共有人次浏览）

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    近日，美国政府正式将房利美和房地美收归国有，以期缓解当前整个金融体系面临的巨大风险。这无疑给中国房地产的“救市”争论提供了新的薪柴。不少人的疑问：美国人都出手了，我们怎么办？
    焦点房地产网邀请了北京高策地产顾问机构董事长李国平、永同昌集团营销总监肖志刚和我爱我家副总经理胡景晖一起共同讨论中国房地产面临的价量悬疑。这是也目下关于“救市”争论的最新版本。
    还没到“救市”的地步
    两个月以前，地产商们就有呼声要求政府放松银根，并戏谑的拉“猪坚强”当形象代言。这被视为中国房地产要求“救市”的信号。之前，他们说得最多的是，住房是刚性需求，房价不能不涨。
    这一信号至今未得到中央政府的回应，但是各省市却逐渐忙活起来。最近的例子是，河南省宣布，从9月1日起，居民购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付款缴纳比例可由30％降到20％；购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。
    此前成都市、西安市等已经采取了类似的措施。然而，在市场做出反应之前，人们的争论就激烈起来。许多人不同意政府的上述“救市”做法，认为这实际上是在用所有纳税人的钱补贴开发商，于国于民于行业都是不合适的。
    对此，北京高策地产顾问机构董事长李国平认为，首先，这些地方政府的做法并不能称之为“救市”，从力度上讲最多算作扶持一下；其次，“中国房地产市场还没有出现崩盘或者很大的滑坡，在这种情况下，谈何救市？”
    不过，他认为，中国房地产市场的调整已经在进行。因此，现在出现的价跌量缩的情况不是观望期的表现，而是调整期的表现。它将维持更长的一段时间。
    我爱我家副总经理胡景晖则提出，美国人救市有它的道理，但是这个道理还不适用于中国。“房地美和房利美有很深的政府背景。两房的境况事关美国政府的信誉。”中国基本上不存在按揭证券化，所以所面临的风险也是完全不同的。
    此前，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌也曾表示，中国房地产市场的新形势要求人们紧密关注，毕竟房地产关联事大，但是由于缺少精确的数据支持和有效的实证分析，采取任何举动都为时尚早。
    地方政府旨在扩大财源
    既然中国房地产还没有到“救市”的地步，那么怎么理解各个省市的扶持举措呢？他们对保障性住房从来没有这样的热心，这样的热心源于什么样的诉求呢？
    李国平的看法是，扶持政策只是政府的诱饵，目的是扩大财政收入。“地方财政收入很大部分来源于土地出让的溢价和房地产开发的各种税收。”如果没有人买房子了，那么这些利益就没有了。“所以别认为这是政府补贴，它只是政府的一个诱饵。”
    “在江湖上混总有一天要还。”他提醒说，有责任心的地方政府需要保持地方经济的可持续发展，而不该竭泽而渔，一下子透支后面几年的行情。
    焦点房地产网的相关调查显示，四分之三的受访者认为，政府补贴和减税的政策不是正确的救市办法，也不愿意用行动支持这种措施。
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