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外资抄底楼市垄断只是假想

（时间:2008-9-3 9:04:54 共有人次浏览）

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    记者调查发现，外资在内地楼市目前低迷之际强势进入，其中不乏和黄、大摩等大鳄
    获悉，在目前内地房地产市场正处低迷期，很多知名开发商陷入困境之际，海外地产公司乘机在内地买楼。和黄、大摩等频频在内地拿项目，涉足的既有土地、住宅，也有大型商场和写字楼，还有工业地产甚至高尔夫球场等项目。
    外资大举进入，会对内地楼市形成垄断吗？专家给出了否定回答。根据统计，目前外资在内地房地产市场的投资比例仅为3%。
    外资强势抄底内地楼市
    上海一家房地产公司营销负责人曾作过不完全统计，目前，在上海寻求整体投资房地产项目的海外基金公司超过50家。
    “我们正筹备十几亿元的资金，准备在离上海一小时车程的区域购置一个地块，用于建高尔夫球场。”近日，韩国在上海的一家小型房地产基金公司负责人向记者透露。同时，他们还有意投资一线城市的商业、写字楼等物业。
    想进入内地楼市的远不只这一家。8月，李嘉诚在和黄中期业绩发布会上透露，和黄正在世界各地包括内地寻找合适的收购项目，而过去一周有价值逾500亿元的项目在考虑。
    李嘉诚非常明确地表示，在未来的2~3年时间，买进的土地储备将多于目前的在售面积，无论在内地、香港还是其他国家或地区都会这样。“我们有很多好的投资机会，我们的经营方针一向是在经济好的时候会留有余力，在经济形势不佳的时候发挥作用。原则上最好是投资和我们现有的物业有联系的资产，这是最理想的。”
    恒隆、瑞安等香港地产公司也纷纷表态，乘内地楼市低迷，预备大量增加土地储备，以应付将来的开发需要。就在几天前，有消息称，大摩也有意借内地房地产市场震荡之机，收购一些新项目，该消息甚至称，大摩准备筹措的投资金额高达100亿元人民币。
    在外资纷纷进入的同时，内地的房产公司也加强了同海外地产公司的项目合作。
    6月27日，雅居乐旗下两家间接全资附属公司——冠金投资有限公司和誉永控股有限公司，与摩根士丹利全资拥有的房地产投资基金CrystalILimited订立协议，交易完成后，誉永及CrystalILimited将分别持有冠金的70%及30%股权，所涉及的合作资金为52.83亿元人民币。首创置业股份有限公司向新加坡政府产业投资有限公司附属公司RecoZiyangPteLtd转让了天津3个项目的部分权益，并与之成立一家合资公司，共同开发重庆的一个项目。
    8月22日，招商局地产控股股份有限公司发布公告称，拟向ARAManagers（AsiaDragon）Pteltd出售其所持的富城（中国）有限公司100%股权，作价为17.5亿元人民币。随着这次股权转让，富城中国所拥有的总投资约14亿元人民币的南京国际金融中心也将落入对方囊中。
    沿海一线城市仍是首选
    虽然外资正在向内陆省份的二、三线城市渗透，但东部沿海地区尤其是一线大城市，依然是很多海外资金及投资基金的首选。
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